Los 23 artículos de la norma que cederá los 353.400 m2 de terrenos frente al río

“Aguas brillantes” es el nombre del megaplan urbano costero que se prevé llevar adelante para la ciudad de Corrientes, en un acuerdo entre Nación, Provincia y Municipio, con participación pública y privada. Un proyecto y negocio inmobiliarios millonario que, según trascendió desde el mismo Gobierno Provincial, superará ampliamente los 500 millones de dólares de inversión.

De acuerdo con el proyecto al que tuvo acceso NORTE de Corrientes, para poder avanzar con este plan costero los ediles deben autorizar los cambios en el Código de Planeamiento y habilitar los usos mixtos de los mismos, es decir, que puedan construirse sectores residenciales, comerciantes y a la vez paseos públicos en los predios nacionales.

Así, en su artículo Nº 1, el proyecto ordena la creación del Plan Urbano Costero y establece como límites de su extensión desde el Norte de la ciudad, sobre la calle Juan Vicente Pampín junto a la Universidad Nacional del Nordeste -Unne- hasta la línea costera anterior a la avenida Juan de Garay, al Sur. Aunque en principio se centra en la modificación del Código de Planeamiento Urbano para habilitar nuevos usos para los inmuebles públicos como Vías Navegables, el Puerto de Corrientes, Vialidad Nacional, el ex barrio Militar, el Regimiento de Infantería Nº 9 y el Penal Nº 1. Todos ocupan una superficie de 353.400 m2, con la mejor vista en la ribera del río Paraná. En ese Plan Urbano se prevén utilizar 51.000 m2 de Vías Navegables, 36.600 m2 del Puerto, 22.000 m2 de Vialidad, 20.000 m2 del ex barrio Militar, 43.800 m2 de la Unidad Penitenciaria Nº 1 y 180.000 m2 del Regimiento Nº 9. Si el Concejo Deliberante lo aprueba, se permitirá la construcción de estructuras de hasta 105 m de altura.

En Vías Navegables, el Puerto, el ex Regimiento y el Penal Nº 1 se destinará las superficies para usos mixtos compatibles con fines residenciales, oficinas y equipamiento comercial y de servicio; y en el ex barrio Militar y Vialidad Nacional, para locales comerciales compatibles con residencias. También se designa, en el artículo Nº 3, como autoridad de aplicación del plan a la Secretaría de Desarrollo Urbano del Departamento Ejecutivo Municipal “o la que en un futuro la reemplace”.

Entre el artículo Nº 4 y el Nº 10 desafecta de sus distritos a todas las zonas portuarias y las afecta a las disposiciones del Plan Urbano Costero. Entre ellas, a las que integran el Puerto, el Regimiento Nº 9 y la Cárcel Penitenciaria Nº 1, el área afectada a uso militar entre ambas instituciones, la de Vialidad Nacional, la de la Usina y la de Obras Sanitarias de la Nación. Y aprueba a las normas urbanísticas de valoración y protección patrimonial correspondientes a cada una de ellas.

En el artículo Nº 13 establece que las propuestas urbanísticas para esta franja costera deberán contemplar desarrollo de equipamientos de sustentabilidad social acordes con el desarrollo residencial y en concordancia con las características sociodemográficas tanto de los nuevos habitantes como del entorno, y considerar superficie de reserva para el desarrollo de equipamientos públicos.

En seis incisos del artículo Nº 14 establece criterios de sustentabilidad urbana y edilicia, sobre el proceso integrado de diseño, el enfoque sustentable en el diseño edilicio. De Nº 15 al Nº 23 el proyecto establece nuevas obligaciones para los titulares de dominio dentro de la franja que comprende el Plan Urbano Costero, nuevas capacidades para la Municipalidad de la Ciudad de Corrientes para la preservación de sus fines, especialmente sobre derechos de uso y servidumbre.

En tanto se reserva un artículo de preservación de bienes arqueológicos y paleontológicos, los cuales, de hallarse “en el ámbito territorial de la ciudad de Corrientes, son del dominio público del Estado Provincial.

Y por último, en su artículo Nº 23 autoriza al Ejecutivo Municipal a crear Unidades de Gestión de “Carácter” (de espacio público o privado), para “Delimitación”, “Parcelamiento”, según la Ordenanza Nº 4.158.s