Los créditos hipotecarios en tasa UVA, en jaque frente a la crisis cambiaria

El secretario de Vivienda de la Nación, Ivan Kerr, reconoció ayer que el año pasado fue “muy difícil”, mientras consideró que la devaluación puso “en jaque” a los créditos UVA. “Esta modalidad de créditos hipotecarios en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), a inicios del Gobierno, permitió bajar la barrera de ingreso que existe para el acceso al crédito. Permitió que la cuota fuera mucho más accesible”, destacó el funcionario. Con esta modalidad de créditos hipotecarios en UVA, al principio del Gobierno permitió bajar la barrera de acceso al crédito e hizo que la cuota fuera mucho más accesible y 140.000 argentinos accedieron a su casa propia. “Después, con un 2018 muy difícil por la crisis cambiaria y la devaluación, este sistema se ha puesto en jaque”, indicó En ese sentido, subrayó: “El 2018 fue muy difícil, con la crisis cambiaria que tuvimos que enfrentar, producto de la devaluación, el sistema se ha puesto en jaque”. E indicó que “la mora es de 0,17 por ciento”, mientras admitió que “el sistema está diseñado para otra tasa de inflación”. El funcionario nacional explicó que unos 32.000 créditos entregados en 2017 están en condiciones de pedir un extensión del plazo de pagos “si la diferencia entre la inflación y el salario supera el 10% desde el inicio en que se tomó el crédito”. Según su consideración, “la lógica sería que el salario empiece a recuperarse en 2018”. Kerr también sostuvo que “el promedio de la relación cuota e ingreso, es decir, cuánto del ingreso estás pagando de cuota, está en un 27,1 por ciento”. De ese modo insistió: “No está en un nivel impagable”, mientras subrayó que “el límite que fija el Banco Central de cuánto tiene que ser la cuota respecto del ingreso, es de 30 por ciento”. Además, anticipó que está “trabajando en poder relanzar” programas de préstamos y señaló que “hubo un boom de créditos hipotecarios”. “El pico máximo lo tuvimos en marzo de 2018, con cerca de 14 mil millones de pesos en un mes dados en créditos hipotecarios, y cerramos diciembre con 3.500 millones”, puntualizó. En diálogo con FM Milenium, aclaró: “No nos satisface, pero es mucho más de lo que se venía dando mensualmente en años anteriores”. “Estamos trabajando con Anses para ver si podemos licitar fondos del Fondo de Garantía para que los bancos lo utilicen para prestar para la primera vivienda y abaratar un poco el fondeo, que es lo que hoy está haciendo caro de nuevo el acceso”, apuntó el funcionario. Vale recordar que en marzo de 2017 se realizó el lanzamiento de una línea de créditos hipotecarios por parte del Gobierno nacional, con un plazo de amortización de 30 años, tendrán un interés de entre el 3,5 y el 7 por ciento según los plazos y los tomadores, con cuotas que irían de los 4.600 a los 6.000 pesos, y entrarían en vigencia en abril de ese año. Los créditos, que estaban disponibles a través de los bancos públicos Provincia de Buenos Aires, Nación y Ciudad de Buenos Aires, variaban sus condiciones financieras según la entidad emisora, pero tenían una tasa fija a la que se le suma el ajuste de capital por inflación, según la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). En su momento tales préstamos por un millón de pesos de crédito con cuotas entre 4.600 y los 5.931 pesos mensuales, valores inferiores a un alquiler promedio. A los créditos del Banco Nación (BN) podían acceder sólo quienes busquen financiar una vivienda única con un valor de mercado de hasta tres millones de pesos. Esas familias se encontraron más de un año después con dificultades para poder hacer frente a las cuotas.s