La nueva línea Procrear parece muy lejana al bolsillo de Corrientes
Son créditos para compra y refacción. La base de ingresos de los solicitantes: $53.000. Dos de los tres bancos que financian no están aquí.
El anuncio del Gobierno comprende subsidios de hasta el 50% en los gastos de materiales con un tope de reintegro de $20.000 a unas 5.000 familias que estén empeñadas en hacer refacciones o ampliar sus viviendas.
“Esta línea (Mejor Hogar) permite que las familias con ingresos menores a los 4 Salarios Mínimo Vital y Móvil (SMVM), formales o no, realicen obras de refacción o ampliación de su vivienda”, indicó el Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda luego de que el presidente Mauricio Macri anunciara un paquete de medidas que incluyen un nuevo llamado al plan Procrear, un Fondo de cobertura para los deudores hipotecarios de créditos UVA y un nuevo proyecto de ley de alquileres.
Este subsidio “representa una inversión inicial de $1.000 millones y una inversión en el sector de no menos de $2.000 millones”, precisó el comunicado oficial del Ministerio del Interior.
“Nuestro compromiso es acompañar el esfuerzo de muchas familias que cada día trabajan para mejorar su vivienda”, señaló el funcionario.
El Gobierno nacional anunció un nuevo relanzamiento de los créditos Procrear, que apuntarán a 10 mil familias pero la letra chica deja afuera a gran parte del país. Por ejemplo, de los tres bancos que darán el crédito, sólo uno hay en esta provincia.
La batería de medidas anunciadas el jueves busca, según palabras del secretario de Vivienda de la Nación, Iván Kerr, dar soluciones habitacionales a quienes quieren acceder a su primera vivienda. Pero lo concreto es que los requisitos hacen difícil el acceso para los que no viven en Buenos Aires.
Entre los requisitos, el nuevo plan indica que quienes quieran contraer los créditos deberán demostrar que se trata de su primera vivienda, única y permanente, y no contar con antecedentes negativos en el sistema financiero. Además se detalla que serán tenidas en cuenta aquellas familias que tengan hijos menores o mayores a cargo, embarazo y condiciones de discapacidad de algún miembro.
Pero allí no terminará el periplo ya que los créditos serán otorgados por tres entidades bancarias: el Banco de la Nación Argentina, el Banco Provincia de Buenos Aires y el Banco Ciudad; de estos tres, sólo uno con actividad en todo el país.
Otro de los puntos a tener en cuenta para quienes se ilusionen con esta posibilidad y quizá el que mayor cantidad de familias inhabilite, sobre todo en las provincias del Norte donde los salarias promedio rondan los $21.000, es el monto de ingresos que deberán justificar los interesados en acceder.
El crédito hipotecario será a 20 años a UVA + 7,5% de tasa. El beneficiario deberá aportar 10 por ciento de ahorro y el programa aportará entre 10.000 y 18.000 UVA. El monto restante será financiado con un crédito hipotecario bancario. A modo de ejemplo, se especifica que una vivienda de 80.000 UVA ($2,8 millones), se estima una cuota mínima de $13.500, para ingresos familiares desde $53.000.
La Nación puso toma de créditos para 10.000 interesados para todo el país, pero además los requisitos serán una valla que dejará afuera a miles de argentinos.
El 15 de junio será la fecha en la que se habilitarían las inscripciones en las entidades bancarias antes mencionadas.
Los créditos en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) fueron lanzados en 2016 y generaron el breve boom inmobiliario de ese año y el siguiente, antes del estallido de la crisis en 2018. La idea es actualizar los valores de la cuota del préstamo para que no queden “licuadas” por la inflación, de forma tal que sean viables para las entidades acreedoras y más accesible para el deudor que un crédito a tasa variable. Así, la unidad de referencia que en marzo de 2016 era de 14,05 pesos (un precio similar al dólar de entonces), hoy se ubica en 35,59. Si bien hay muchos deudores que se quejan por el excesivo aumento de las cuotas atadas a la alta inflación y hoy los valores volvieron difícil el acceso al crédito, en el oficialismo destacan el bajo nivel de mora, y que el valor de la vivienda en pesos creció con la devaluación.
Por otro lado, también se anunció la creación del Sistema de Cobertura a los deudores hipotecarios en UVA, que funcionará a través de un fondo compensador.
El objetivo será compensar la diferencia de cuotas si el índice de inflación supera al índice salarial en más de 10%. El seguro será obligatorio para todos los nuevos créditos.s