Cambá Cuá al Río: marcha el negocio inmobiliario que alumbró la alineación

El prospecto de venta de “Cambá Cuá al Río” que exhibe la Agencia Administra­dora de Bienes del Estado (Aabe), resalta el valor residencial de la zona, la vista al río y la potencialidad para la transformación urbana. Dice. Ubica­ción Estratégica: En Cambá Cuá a pasos de la costa y en un entorno comercial y residencial. Visuales a la costa: En la pri­mera línea de costa del Río Paraná. Área en Transformación: En los alrededores del Plan de Desarrollo Costero “Aguas Bri­llantes”. Financiación de obra pública: Con lo recaudado en estas subastas se financia­rán obras que impac­tan positivamente en la cotidianidad de los ciudadanos como el Plan Belgrano y el Plan de Desarrollo Costero.

El proyecto de desarrollo costero que si bien tiene una autorización genérica del Concejo Deliberante capita­lino, pero que aún no cuenta con un máster plan defini­do, comenzó a ser vendido por un organismo del Esta­do nacional con el nombre de “Aguas Brillantes” (en guaraní es Iberá) y con un claro objetivo: fomentar el negocio inmobiliario. En la promoción comercial, el atractivo que explotan es la vista al río Paraná desde las alturas.

La novedad surgió en los últimos días, la Agencia de Administración de Bie­nes del Estado (Aabe) sacó a subasta los dos lotes que componen el exbarrio mi­litar ubicado en la fracción de manzana delimitada por las calles Hipólito Yrigoyen, Pedro Borgatti y la costanera General San Martín. “Tierras para el desarrollo inmobilia­rio”, dice la presentación del organismo nacional que se encarga de administrar los inmuebles del Estado.

Aquí -en Corrientes- no abunda la información so­bre el Plan, de hecho se toman medidas en la más absoluta reserva, como la aparente concesión por medio siglo de un generoso espacio en el Parque Mitre, sin embargo en las oficinas del poder central el proyec­to evidentemente no tiene cabos sueltos, está definido y en marcha. La afirmación surge de los datos que ofrece la Agencia de Administra­ción de Bienes del Estado en su página oficial, donde colgó el cartelito de venta de los lotes que conformaban el exbarrio de los militares con asiento en la ciudad. El organismo consigna la ubi­cación, la superficie total de cada parcela y la disponibi­lidad de espacio para cons­trucción: “Se puede edificar hasta 105 metros de altura”, dice la promoción oficial (ver gráficos en la página 7).

Este segmento del nego­cio lleva como título “Cam­bá Cuá al Río”, haciendo referencia al barrio que le da cobijo al predio. El pros­pecto de venta reza: “Tierras para desarrollo inmobiliario en el ex barrio militar” y está acompañado por una foto panorámica desde el aire. La visión es de ensueño.

La presentación, desglo­sada en cuatro páginas, dice “AABE lanza Cambá Cuá al Río, un inmueble a pasos de la Costanera y a pocas cua­dras del centro comercial y administrativo de la Ciudad. Este proyecto representa la posibilidad de construir inmuebles icónicos para la ciudad de Corrientes, en una de las últimas fraccio­nes de tierra disponibles y en un entorno residencial de alto nivel con vistas pa­norámicas al río Paraná y la ciudad”. Y completa resal­tando el alto valor de la zona por el entorno residencial. “Cambá Cuá es un barrio emblema en Corrientes de perfil residencial que en los últimos años cobró un fuer­te impulso con la llegada de nuevos emprendimientos inmobiliarios a los que se sumarán las intervenciones correspondientes al Plan de Desarrollo Urbano Costero”.

CARACTERÍSTICAS

Por lo que se desprende de la promoción que la Agencia hace del proyecto, el desa­rrollo del espacio público, las áreas verdes y los lugares comunes para esparcimien­to e integración no son una prioridad. De acuerdo al máster plan al que se hace referencia (y aquí todavía no se difundió), los lotes que salen a la venta son para uso residencial, comercial, ad­ministrativo y cultural. No queda mucho para que los vecinos estiren las piernas entre las moles de 105 me­tros de altura.

No hay valores de refe­rencia para la subasta, que ya está en marcha, pero los interesados pueden obte­ner información o hacer sus propuestas a través de la pá­gina de Internet.

Lo llamativo es que el or­ganismo nacional maneja información adicional sobre el máster plan del Desarrollo Costero, instrumento clave que presuntamente todavía está en proceso de elabora­ción, al menos eso dicen por estos lares. Hay que recor­dar, por ejemplo, que hace poco más de un mes se com­pletó el concurso nacional de ideas y se premiaron dos proyectos y se destacó un tercero, todos ellos de profe­sionales locales y regionales. Si bien el certamen no tenía carácter vinculante, el obje­tivo era alimentar el estudio del máster plan.

¿En qué etapa se encuen­tra la confección del máster plan? No hay noticias con­cretas al respecto, al menos aquí no se formalizó esa in­formación. Y ¿cómo se puede vender algo sin saber qué se puede hacer allí? Aparen­temente, en la oficinas del Estado Nacional tienen bien claro el proyecto. El Lote 1 comprende una superficie de 2.198 m2, con superficie edi­ficable de 11.180 m2. Se pue­de levantar edificios de 105 metros, usos: residencial, co­mercial, administrativo, cul­tural. A su vez, el Lote 2 cons­ta con una superficie de 1.768 m2 (8.820 m2 edificables).

Motor político

A mediados de abril pasado, el presidente Mauricio Macri encabezó en la Casa Rosada una reunión de segui­miento de gestión del Plan Urbano Costero de Corrientes, una iniciativa que es fruto de la alineación institucional y política de la Municipalidad de Corrientes, el Gobierno provincial y la Nación. Justamente participaron de ese encuentro el gobernador, Gustavo Valdés; el intendente de la ciudad de Corrientes, Eduardo Tassano, y funcio­narios provinciales y nacionales.

Una entrega por casi medio siglo

Enancada en el Plan de Desarrollo Costero, la Mu­nicipalidad de Corrientes acaba de entregar por casi medio siglo la explotación de un espacio en el Parque Mitre, en la zona del históri­co Puente de la Batería, para la construcción y explota­ción de una marina en la desembocadura del arroyo Poncho Verde (que se tra­mita a través del Expediente Nº1031-A-2018). Se trata de un negocio de una empresa privada que se concretó en reserva y al amparo de una ordenanza genérica. Esto puso en alerta a vecinos, historiadores, urbanistas, profesionales de la arquitec­tura que en las últimas ho­ras recurrieron al Defensor de los Vecinos de la Ciudad, Agustín Payes, solicitándole que tome intervención para frenar este despojo.

El emprendimiento afec­tará a un espacio histórico, que para colmo tiene es­tatus y protección legal. El Puente de la Batería es un lugar icónico de la ciudad, allí se libraron batallas en la Guerra de la Triple Alianza, cuando Paraguay invadió Corrientes.