Reglamentan las normas que deberán cumplir las obras en el ex barrio militar

El ex barrio militar de Corrientes será subasta­do con una cotización de US$4.100.000, en el marco del Plan Urbano Costero. El predio, que consta de seis lotes, estará destinado a emprendimientos inmo­biliarios y comerciales y la Comuna capitalina regla­mentó las normas que de­berá cumplir las propuestas de obras nuevas que se pre­senten para dichos predios. Altura máxima, utilización de energía renovable, par­quización, estacionamien­to, son algunos de los pun­tos tomados en cuenta.

Mediante la resolución Nº 1465 publicada en el Boletín Oficial del 17 de mayo pasado, la Comuna capitalina dictó las normas reglamentarias a fin de dis­tribuir la edificabilidad en dichos lotes y definió otras cuestiones a ser tomadas en cuenta para construir en esa zona de la costanera. Al conjunto de normas que establecen los indicadores urbanísticos, usos, trazas viales, espacios públicos denominó “Plan de Sector de la Unidad de Gestión Nº 4 - Viviendas Ejército ex Ba­rrio Militar”.

Además, estableció que el “mayor valor” al que refiere el convenio, deberá afectar­se al “Fondo de Desarrollo Urbano” (cuya creación está siendo analizado en el Concejo Deliberante) el cual debe ser utilizado para el financiamiento de accio­nes tendientes a la urbani­zación y mejoramiento de infraestructura, agua, cloa­ca, pluvial y eléctrica, de la ciudad a una vez que la Agencia de Administración de Bienes del Estado (Aabe), haya enajenado el inmue­ble.

El predio total fue divi­do en dos parcelas. La pri­mera, con una superficie edificable de 8.820 metros cuadrados y la segunda, con 11.180 m2. Con respecto a la tipología edilicia, se permi­ten edificios de perímetro libre de altura limitada con basamento, debiendo edificarse sobre línea mu­nicipal (es la que divide el espacio público de la pro­piedad privada) al menos en un 70% de la longitud de frente del predio de­terminado. El 35% de la superficie libre resultante deberá ser parquizada.

Todas las edificaciones deberán respetar un retiro de fondo mínimo corres­pondiente a 5 metros. La superficie de la proyección horizontal del fuste no po­drá superar un 60% de la superficie de la proyección horizontal del basamento.

La altura máxima de construcción es de 105 me­tros desde nivel de cota y las salientes de balcones, un máximo de 1,40 metro.

Un 5% de la energía con­sumida por el edificio debe provenir de fuente reno­vable. Esto se justificara mediante estudio técnico firmado por un técnico habilitado. Los edificios a construir deberán consoli­dar una imagen homogénea de conjunto guardando una composición arquitectónica en cuanto a su morfología y materialidad.

Con respecto al esta­cionamiento vehicular, se exigirá un módulo por uni­dad habitacional, y el 12% de superficie edificada en caso de uso no residencial. Las plazas que surjan como obligatorias para el cumpli­miento de la normativa no contaran para el cómputo de la edificabilidad total. No se permitirá estaciona­miento en planta baja.

Se deberán prever dentro de cada parcela, dispositi­vos o mecanismos atenuan­tes del efecto producido por las precipitaciones in­tensas. Las edificaciones deberán adjuntar las facti­bilidades de agua, cloaca, y energía eléctrica. El orga­nismo de aplicación, que es la Secretaría de Desarrollo Urbano, determinará la fac­tibilidad y las obras pluvia­les necesarias. Establece un plazo máximo para el co­mienzo de las obras en un año y medio a contar desde la fecha de escrituración de los terrenos. Di­cho comienzo de obra se justificará con el permiso de obra expedido por Municipalidad y la constatación mediante acta de los inspectores de co­mienzo de las excavaciones. Además del barrio militar, el predio del ex Regimiento Nº 9 también será subasta­do. Entre los dos suman un valor de más de 35 millones de dólares.s