Establecieron otra tasa para las grandes construcciones

Dos proyectos de orde­nanza que fueron debatidos en primera lectura el 27 de junio y luego sometidos a audiencia pública el 3 de julio, se aprobaron el jueves pasado, marcarán cambios sustanciales para las gran­des construcciones en la ciudad. Se trata del proyecto del Ejecutivo, Contribución por Derechos de Edificabi­lidad, modifica el Código Fiscal, lo que empujó a la realización de la doble lec­tura y la audiencia pública. Mientras que la segunda creó un fondo de Desarrollo Urbano.

Si bien este medio buscó tomar contacto tanto con ediles del oficialismo, como también con referentes del área de Planeamiento que tendrán a su cargo el Fondo de Desarrollo Urbano, no logró dar con nadie, pero pudo acceder a la ordenan­za aprobada.

La Contribución por Dere­chos de Edificabilidad mo­dificó el Código Fiscal para crear la figura de la Tasa de Derechos de Edificabilidad, que es una tasa que se calcu­la como un coeficiente que surge de la diferencia entre el valor fiscal de la tierra y el valor base. Para lo cual se debió modificar el Libro II “parte especial”, Título XXIV del Código Fiscal vi­gente, Ordenanza Nº 6.525.

“Constitúyese el derecho de cobro, en favor del Esta­do Municipal, sobre la ren­ta diferencial de la tierra, a partir de los incrementos de las superficies edificables respecto a la ‘Superficie Edi­ficable Básica’ determinada en las normas específicas de los Distritos del Código de Planeamiento Urbano, o de los Instrumentos de Pla­nificación (planes especia­les, planes de sector, etc.), y conforme a lo previsto en esas normas”, fija el título de la Contribución por De­rechos de Edificabilidad, en su Artículo 259. Dice: Constitúyese el derecho de cobro, en favor del Estado Municipal, sobre la renta di­ferencial de la tierra, a partir de los incrementos de las superficies edificables res­pecto a la ‘Superficie Edifi­cable Básica’ determinada en las normas específicas de los Distritos del Código de Planeamiento Urbano, o de los Instrumentos de Planificación (planes es­peciales, planes de sector, etc.), y conforme a lo pre­visto en esas normas.

En definitiva lo que se generó mediante la aproba­ción de esta ordenanza es un nuevo tributo a toda per­sona humana o jurídica que dentro de los límites del te­rritorio municipal exceda la superficie edificable básica determinada. ¿Cómo afec­tará al Plan de Desarrollo Costero? Este diario buscó respuestas a ese interrogan­te, pero no encontró voces en el oficialismo que aten­dieran los llamados.

La triada de proyectos enviados por el Ejecutivo incluyó además la creación de un Fondo de Desarrollo Urbano y la creación de un Instrumento de Planifica­ción, Gestión y Financia­miento Urbano, en el Códi­go de Planeamiento Urbano, el cual fue aprobado el 27 de junio pasado. El proceso de tratamiento en el recinto duró casi dos meses, tiempo en el que fueron los funcio­narios del Ejecutivo quienes realizaron varias reuniones con diversos sectores de la sociedad para dar a conocer las intenciones del proyec­to. Para ello hubo presen­taciones ante algunos sec­tores, como la Federación Económica de Corrientes (Fecorr), la Asociación de la Producción, Industria y Comercio de Corrientes (Apicc) y representantes del sector inmobiliario en parti­cular.