En poco más de diez días se subastarán los primeros lotes del ex barrio militar

Menos de un año después de publicarse en el Bole­tín Oficial de la Nación, el decreto presidencial Nº 1.088/18 que autoriza a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (Aabe), a subastar un conjunto de lotes, ubicados en el cono­cido ex barrio militar de esta capital, ayer venció el plazo de preinscripción para parti­cipar del acto el próximo 16 de septiembre.

De los siete predios, ubi­cados por calles Padre Bor­gatti -entre Hipólito Yrigo­yen y Junín-, e Hipólito Yri­goyen -entre Padre Borgatti y Av. Costanera General San Martín- de esta capital, solo se subastarán tres -el 2, 3 y 4-, que no están comprendi­dos en el Concurso Nacional de Ideas para el Plan Urbano Costero, tal como se especi­ficó en ese momento en el decreto 1.088/18.

De acuerdo con el Plie­go de Bases y Condiciones Particulares para la subasta pública del próximo 16, los interesados en participar debían inscribirse y tenían plazo para hacerlo hasta ayer. Éste era un requisito básico dado que los inscrip­tos serán evaluados para poder ser admitidos como oferentes.

El acto se realizará en la Ciudad de Buenos Aires el 16 de septiembre a las 14; la modalidad será del tipo “subasta electrónica” y se extenderá 60 minutos.

El “precio base” se fijó en US$2.000.000 para cada uno de los tres lotes y el “lan­ce inicial” mínimo admitido deberá ser de US$40.000.

También se especifica en el pliego que dicha subasta incluye condiciones espe­ciales para quienes final­mente se queden con cada terreno.

Tanto el Gobierno nacio­nal como el Municipio ca­pitalino incorporaron una cláusula que incide en el objeto de la compra. El car­go de la subasta es que en dichos espacios se destine a construcción edilicia, lo cual expone el carácter de negocio inmobiliario por el que fue concebida este re­mate de los tres lotes.

Para ello, quienes resul­ten ganadores de la subasta, deberán presentar ante la Agencia de Administración de Bienes del Estado y en un plazo no mayor a 18 meses, el permiso de obra y el acta de inspección del comienzo de las excavaciones.

Es así que el artículo Nº 19 de los pliegos, referido a “Cargo - Obras”, deja explí­cito que el destino de los in­muebles subastados (lotes 2, 3 y 4) deberá ser la construc­ción de edificios destinados a uso residencial, comercial y/o administrativo. En un todo de acuerdo con la Re­solución 1.465/19.

E inclusive en el Inciso F, del artículo Nº 4 de la citada norma, se estipula que la altura máxima de las construcciones será de 105 metros. Lo que corresponde aproximadamente a un edi­ficio “torre” de 35 pisos.

Altura que fue incorpora­da al Código de Edificación de la Municipalidad como parte del Plan Costero y que tanta polémica desató en su momento porque semejante altura no estaba autorizada en esta ciudad. Vale tener en cuenta que de acuerdo con la cotización del merca­do inmobiliario correntino, haciendo una proyección a grandes rasgos, los lotes po­drían albergar 2 edificios de 35 pisos con cocheras subte­rráneas incluidas.

Un meganegocio inmobi­liario considerando que en promedio un departamento de 2 ambientes ronda los US$130.000. Por lo que, con la venta de todos el inversio­nista obtendría un retorno de US$5.000.000. Con este primera subasta pública se da el puntapié inicial para avanzar con el Plan Costero propiamente dicho, que se entiende que deberá avan­zar por los otros lotes en el ex predio militar como así también, por los terrenos correspondientes al ex Regi­miento 9.s

LOS TRES LOTES QUE SALEN A SUBASTA ESTÁN UBICADOS EN LA MANZANA 171, SOBRE CALLE BORGATTI S/N.

Custodia, desalojo y negociación por las viviendas en Borgatti e Yrigoyen

En un relevamiento realizado en los últi­mos días, se pudo observar que el sitio cuenta con una custodia, que algunas de las vivien­das fueron desalojadas y otras en proceso de negociación. Dos de las viviendas están ocu­padas por personal militar en actividad, y la asignación del inmueble está respaldada por disposiciones emanadas de la superioridad.

Otras dos viviendas, hasta hace ocho me­ses, estaban habitadas por personal militar retirado, que habiendo ocupado el inmueble con autorización, revocada la misma, se nega­ron a desalojar los inmuebles aduciendo dere­chos adquiridos por vía judicial, inclusive uno de ellos instaló un estacionamiento privado que ya fue desalojado. Al parecer las restantes viviendas se encontrarían en posesión y uso de personal civil, que habría accedido a las mismas mediante “contratos de alquiler” que se encuentran en litigio en sede judicial hace años. Lo cierto es que con la subasta pública a realizarse el próximo 16 de septiembre, todo el barrio ex militar comenzará con el proceso de transformación inmobiliaria