A fin de mes se acaba el jubileo de los alquileres

Con el último día de marzo se termina el congelamiento de precios de los alquileres y la suspensión de los des­alojos por falta de pago; con el deshielo que comenzará desde el primer día de abril tendrán que hacer frente a las obligaciones que fueron acumulando durante un año de vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia que firmó el presidente Alberto Fernández cuando se desató la pandemia de coronavirus. Esa protección, necesaria durante la emergencia, lle­ga a su fin. En el transcurso de la semana que acaba de terminar el ministro de De­sarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, Jorge Ferraresi, confirmó que no habrá nue­va extensión del DNU. Como alternativa se utilizarán las herramientas que generó la nueva ley de Alquileres. 

El hecho es que, a partir del 1 de abril los inquilinos ten­drán que abonar la diferencia entre el precio congelado y el ajuste que estaba previsto (se­gún cada contrato), y que no se aplicó durante los últimos 12 meses. Aunque hay poca información sobre el uni­verso de personas afectadas, algunas entidades dicen que el número es mínimo, lo con­creto es que ese saldo pen­diente tendrá que abonarse. La suma podría ser picante. 

Sucede que el decreto del presidente Fernández conge­ló el pago del alquiler, pero no suspendió las actualización de los precios, que siguieron aumentando (en pandemia) conforme lo estipulado en cada contrato particular. Esa diferencia se convirtió en un monto que es obligación pa­gar. Y de ahora en más hay que hacer frente al pago men­sual del alquiler con precio actualizado. 

Lo bueno es que el de­creto presidencial establece que la “deuda” que se generó por la diferencia no abona­da se puede pagar en cuotas mensuales, iguales y conse­cutivas: 3 como mínimo y 12 como máximo. La primera de esas cuotas deberá pa­garse en abril de 2021. En el caso de que haya habido falta de pago, los plazos y cuotas para regularizar los pagos son los mismos: de 3 a 12 cuotas mensuales. 

El decreto prevé que po­drán aplicarse intereses com­pensatorios, pero no podrán aplicarse intereses punitorios ni moratorios, ni ninguna otra penalidad. Por otro lado, las obligaciones de los garan­tes de los alquileres también permanecen vigentes hasta la total cancelación de las obli­gaciones del contrato. 

¿A cuántas personas afec­tará esta medida? Solo a aquellos que optaron por pagar el precio congelado a marzo de 2020. Según datos del mercado inmobiliario, es una minoría, el Colegio Pro­fesional de los Corredores Inmobiliarios porteño (Cu­cicba) estima que sólo el 4% de los inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires optó por el congelamiento.

Por otra parte, a partir de abril se podrán activar los desalojos, pero conforme a la ley de Alquileres, que ya se reglamentó y establece que el procedimiento tiene que pasar por el Ministerio de Justicia para mediación. ¿Qué pasará con los desalojos que estaban en curso; se tendrán que adaptar a la nueva ley?s