Ley de Alquileres: Diputados inicia nueva ronda de debates
Todas las bancadas tienen proyectos. El 27 de abril deberían firmar un dictamen y llevarlo a debate a principios de mayo.
Al momento el único proyecto que propone desregularizar todo es el que presentó el diputado del bloque Juntos Somos Río Negro, Agustín Domingo. Con esto busca "revertir el impacto negativo que generaron algunas disposiciones de la actual Ley de Alquileres". En el articulado ordena librar a la voluntad de las partes la elección de un posible ajuste sobre el precio, esto es, índice de salarios, inflación, otro o ninguno" e indica que "la garantía que se estima necesaria en cada caso se pueda acordar libremente entre las partes".
La Ley de Alquileres que se sancionó en 2020 con 41 votos afirmativos y cero negativos y en cuya sesión Juntos por el Cambio se levantó y dejó sus bancas, si bien está en vigencia hace poco menos de dos años, no sirve. Los legisladores nacionales de todos los frentes reconocieron el error cometido al aprobar esta norma, que no solucionó los problemas de ninguno de los sectores involucrados, por lo que la Cámara de Diputados de la Nación iniciará la semana que viene un nuevo debate al respecto.
El Frente de Todos aún no tiene una postura unificada y los distintos miembros presentaron diversas iniciativas que van desde derogar la norma actual hasta crear un impuesto a la renta ociosa. Desde que se promulgó la ley, en junio de 2020, se presentaron una veintena de iniciativas, la propuesta que más apoyo en principio obtuvo fue la del sanjuanino José Luis Gioja. El ex gobernador planteó que el Estado intervenga en la compraventa de inmuebles para intervenir en la oferta y poder manejar de algún modo los precios.
Por otro lado, apunta a que el precio inicial del alquiler para la vivienda tenga un tope del 20% adicional al que corresponde con el ajuste anual y un 10% en el caso de la renovación de los contratos. A esto se suman nuevos beneficios para los monotributistas.
En Juntos por el Cambio tampoco hay una propuesta unificada hacia dónde ir con este tema. "Lo único que lograron los cambios que introdujo la actual ley fue reducir la cantidad de personas que se vuelcan a la inversión en viviendas y así aumentó el precio de los alquileres", opinó el rionegrino del bloque de Juntos, Agustín Domingo.
El titular del bloque PRO, Cristian Ritondo, presentó su propia iniciativa. El proyecto del bonaerense indica una modificación del Código Civil y Comercial para establecer que "el contrato de locación de inmueble, con destino habitacional, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos años. Dicho plazo mínimo será de tres años para los restantes destinos", ordena el artículo de la ley.
Frente al pedido de Juntos por el Cambio de derogar directamente la ley, Sergio Massa salió a la cancha a jugar como mediador. Lo hizo con el mismo argumento de que "la Ley de Alquileres fracasó". El 25 de marzo propuso en Salta "suspender la ley actual y trabajar durante 90 días para tener una nueva ley".
A la semana siguiente, el tigrense se reunió con los principales jefes del bloque de Juntos por el Cambio y llegaron a un acuerdo político. Resolvieron levantar la sesión para derogar la ley a cambio de que se conformara la Comisión de Legislación General y comenzara un debate por 30 días para que se reemplace la ley actual de alquileres.
Eso sucedió el martes pasado. Cecilia Moreau quedó nuevamente a cargo de la presidencia de la comisión, que empezará el debate con especialistas la semana próxima. El 27 de abril tienen previsto firmar el dictamen y llevar a principios de mayo al recinto. s