La inflación de los alquileres

Por el avance sin freno del proceso inflacionario que envuelve a la Argentina, y que inscribió

casi 95% de variación interanual en el promedio general, la renovación anual de alquileres prevista por ley nacional representa un dolor de cabeza cada vez significativo para miles de familias en toda la geografía del país. El albur se siente tanto en las metrópolis como en las ciudades de provincias, sucede que la muy discutida, pero todavía vigente, Ley de Alquileres establece ajustes anuales contemplando la variación de la inflación que mide el Indec y la de los salarios, que establece el Ripte. Esa fórmula, que mensualmente da a conocer el Banco Central de la República Argentina, dio para el segundo mes del año un 85,87%. Es la cifra actualizada de la inflación para los alquileres. 
Así por ejemplo, los inquilinos que firmaron un contrato en febrero de 2022, tendrán el próximo mes un aumento de alrededor del 86%. En enero, el incremento se ubicó en el 81%. El monto que se paga por alquiler queda congelado durante todo un año, pero cuando llega el momento de actualizarlo hay que enfrentar un zarpazo. 
Un caso concreto. Inquilino que pagó $50.000 en los últimos 12 meses (período de febrero de 2022 a febrero de 2023), comenzaría a abonar $92.937 desde febrero 2023.
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central, y contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte). Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento. 
Un dato importante, el índice se puede consultar ingresando en http://bcra.gob.ar/, haciendo click en la pestaña "Estadísticas" y en "Principales variables". Luego, en la opción "ICL", que se encuentra al final del listado.
El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.
Según la Ley de Alquileres vigente, el plazo mínimo para los contratos de alquiler de vivienda es de 3 años. En los contratos el precio del alquiler se debe fijar como valor único, por períodos mensuales y sólo se pueden realizar ajustes anuales.
Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la Ley de Alquileres (27.551), el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y ese monto total se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y, en general, se pactaba con subas semestrales.
A partir de la nueva ley, los alquileres se ajustan una vez por año con la fórmula antes indicada. Otro de los cambios fue que el mes anticipado y el depósito de garantía que deben abonar los inquilinos no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. En tanto, el plazo mínimo del contrato se amplió de dos a tres años.
La ley puede ser perfeccionada, hay posturas a favor y en contra, pero con inflación de casi tres dígitos está claro que no hay fórmula que resulte beneficiosa para ambas partes. A esto hay que sumar la parsimonia legislativa para hacer frente a un tema que es sensible para 9 millones de argentinos.