Fallo en rechazo al intento de desalojo de un adulto mayor analfabeto

Un hombre fue intimado a desalojar el inmueble en el que residía, pero el juez en lo Civil, Comercial y Laboral de Mercedes, Gustavo René Buffill, declaró nulo el con­trato de comodato. Y es que los trazos realizados por una persona analfabeta, insertos en el contrato no configuran una "firma" y eso debió ser advertido por el escribano que intervino.

Esta noticia fue compar­tida por el área de Jurispru­dencia y Biblioteca Central del Poder Judicial de Co­rrientes, y hace referencia a un fallo que tuvo en cuenta la situación de una persona mayor. 

J.A.R. (se preserva la iden­tidad de los protagonistas) inició un juicio de desalojo contra A.A. para que éste le restituyera el inmueble que ocupaba junto a su es­posa en una zona rural del municipio de Mercedes. El demandante manifestó que el contrato de comodato fir­mado tenía un plazo de dos años. Como prueba adjuntó el documento que llevaba la firma del adulto mayor, certificada por un escribano público.

El demandado -por medio de sus abogados apodera­dos- dijo que nunca com­pareció a la escribanía a suscribir el contrato, y que era analfabeto. Aseguró que lo que existía era un contrato de permuta. 

VALIDEZ DE LA RÚBRICA

El juez interviniente determinó que los trazos insertados por A.A. en el contrato no configuraban una firma válida. La rúbrica es el modo habitual que tie­ne una persona de escribir su nombre y apellido para expresar su voluntad en un texto.

Ahora bien, los trazos o signos que inserte en un pa­pel una persona analfabeta -quien siquiera sabe dibujar su nombre- no pueden ser considerados una "firma" en el sentido indicado. Esto quiere decir que esos signos o trazos en el papel no im­plican una manifestación de voluntad. "Si A.A. no lee ni escribe, ¿cómo se entera del contenido?", se preguntó el magistrado.

Señaló que el propio es­cribano debió advertir antes del acto- que A.A. era anal­fabeto, porque su documen­to nacional de identidad carecía de firma. Como ex­perto en formas jurídicas, el notario está obligado a guiar y controlar el desarrollo del acto con plena transparen­cia, legalidad y tecnicismo con operaciones jurídicas previas, durante y posterior al acto.

En ese orden de ideas, el contrato escrito constituía un acto jurídico de nulidad absoluta, por falta de firma. "Aunque exista autoría ma­terial de los signos gráficos, no se trata de una firma le­gal".

NULIDAD ABSOLUTA

La nulidad absoluta pro­cede cuando el interés vul­nerado es el interés general, esto es, "el orden público, la moral y las buenas costum­bres" a las que se refiere el artículo 386 del Código Civil y Comercial de la Nación. Entre los actos nulos se in­cluye una serie de supuestos que involucran cuestiones de interés general y de inte­rés particular.

Por ejemplo, es nulo el acto celebrado por un inca­paz de hecho absoluto, y en este caso en particular lo es porque se está frente a un contrato en el que intervie­ne una persona adulta ma­yor y analfabeta, y por tanto, vulnerable, por lo cual resul­tan afectados los intereses generales de la sociedad, y -en consecuencia- el orden público en los términos del art. 386 del CC y C de la Na­ción.

El juez declaró la nulidad absoluta del contrato de co­modato y rechazó la deman­da de desalojo.